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小区电梯广告欠租10万 法院判收入归全体业主-日

重庆装修公司了解到,一小区的电梯刷卡器,市场总价数万元。为了它,业委会和前物管公司打不完的嘴仗……业主委员会与物业公司解除合同后,物业公司要求拆除电梯刷卡器,小区业主委员会认为物业公司服务期间未依约履行义务,拒绝公司拆除。两方现已闹上法庭。

小区电梯广告欠租10万 法院判收入归全体业主

重庆装修公司了解到,近日,忠县法院对该起物业服务合同纠纷作出判决,物业公司拆除安装在小区电梯上的刷卡器10套,拆除时应当通知被告小区业主委员会派员在场,拆除后应当对所有电梯复位。

来源:日照新闻网 发布时间:2016-08-11 09:26:41

小区电梯广告欠租10万余元,物业起诉广告位承租公司胜诉;法院判决称该笔收入属于全体业主

新京报快讯物业公司将电梯广告承租给网络公司后,一直有10万余元的广告费收不回来,为此双方对簿公堂。昨天石景山法院一审判决网络公司足额将广告费支付给物业公司,而这笔收入应属于全体业主所有。

电梯广告欠费物业讨要

2013年10月23日,位于石景山区金顶街某小区的物业公司与一家网络公司签订了《广告代理合同》,网络公司租用物业管理的电梯广告位发布广告,并按时支付租金,有效期自2013年10月23日至2016年1月23日。

物业公司诉称,根据合同第三条约定,双方年租金73700元,每年1月前缴清当年租金,逾期不交,每日加收月租金的10%。合同约定收取租金两年,被告 网络公司应支付租金共计147400元,被告于2013年10月28日交纳38150元,剩余109250元经原告催促不交纳。

此外合同到期后,被告应在20日内自行拆除全部广告牌及设施,但直到已履行终止,被告未按照约定履行。物业公司起诉要求网络公司支付租金109250元,并将每层电梯外电梯按钮两侧广告设施拆除恢复原状。

被告称物业无起诉权利

昨天上午,此案在石景山法院公开开庭审理,涉案的物业公司和网络公司各委派一名代理人到庭应诉。

网络公司代理人认为,物业公司无权起诉他们要求拆除广告牌,因为涉案广告牌位的位置属于业主所有,应由业主提起,物业公司没有起诉权,双方签订的租赁合同无效。

“即使支付也应该少付”,该代理人还称,2014年双方曾经协商解除合同,但没有达成一致。根据合同约定,网络公司逾期三个月不交租金,物业公司有权终止。但在此期间,物业公司没有催交过,才导致现在产生高额租金。

网络公司称,涉案的这份双方签订的合同是很多年前签订的了,签订合同的员工都已经离职,所以在岗的很多员工已经不知道这件事情了。

■ 判决

电梯属公共场所收益应归业主

石景山法院审理后认为,物业公司与网络公司签订的租赁合同,是双方真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规效力性强制规定,属合法有效,双方应按约定履行各自的义务。

关于网络公司对物业公司未经全体业主或业主大会授权,租赁合同无效的抗辩意见,法院认为,建筑区划内包括公用电梯在内的公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,其产生的收益,应当归业主所有。

但是,本案中,租赁合同是物业公司与网络公司之间签订,租赁标的物亦由物业公司租赁给网络公司使用,而物业公司与小区业主或业主委员会之间就租金收益归 属问题以及物业公司与网络公司之间租赁合同关系系不同法律关系,物业公司是否享有出租诉争租赁物的权利并不影响与网络公司之间租赁合同的效力以及物业公司 向网络公司主张租金的权利,故网络公司主张租赁合同无效的抗辩意见,缺乏事实与法律之依据,法院不予采纳。

鉴于物业公司已将租赁物交付 网络公司使用,网络公司应按照合同约定及时足额交纳租赁期间内的租金。因此,物业公司向网络公司主张欠付租金的诉求,有事实和法律依据。同时租赁合同期限 已经届满,且合同约定期满后网络公司应自行拆除全部广告牌及设施,并恢复原状,故对物业公司请求拆除广告牌并恢复原状的主张,有充分的事实依据,法院均予 以支持。

石景山法院一审判令网络公司支付物业租金10.93万元,网络公司于判决生效后的7日内拆除涉案广告牌并恢复原状。

■ 追访

收益如不到位 业主可起诉物业

宣判后,承办此案的法官表示,物业在小区公共区内租赁广告牌位应该争取全体业主或业主委员会的同意,如果没有业主委员会,物业应在租赁广告牌位之前进行一定期限的公示,征得至少三分之二的业主同意,才可进行租赁。

如果小区没有设立业主委员会,物业在出租广告位时应该在小区内进行公示,并征得该小区至少三分之二的业主同意。

法官表示,此案根据《合同法》判令网络公司履行合同,补齐广告费10.93万元,并应物业要求拆除广告牌位。但由于广告牌位设在小区业主的公共面积,因此,所得收益应为业主所得。如果判决执行后,物业不将广告费交还给全体业主,业主有权起诉物业追回。

此案经过三次开庭审理,原告曾在第二次庭审结束后变更诉讼请求的申请,第三次庭审时双方还组织了辩论。涉及诸多法律问题,值得市民参考。

图片 1

案情

2009年3月,重庆某物业公司与重庆某房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》,约定:由物业公司对忠县某花园小区提供物业服务,服务期限从2009年12月31日至业主委员会成立时为止。

之后,该物业公司在小区提供物业服务。

2015年4月,小区业主委员会成立,并依法报相关部门备案。之后,因业主委员会未与物业公司签订物业服务合同,故物业公司退出小区,不再提供物业服务。

2015年5月,经忠县房产管理所、忠县忠州街道办事处、忠县忠州街道红星社区居委会等单位的相关人员在场组织调解,物业公司和业主委员会签订了《小区物业交接协议》,约定:物业公司与业主委员会的正式移交日期为2015年5月29日,物业公司应就小区内所有公共设施设备、物品物资等向业主委员会进行现状移交。

该协议第五条载明:对甲方前期增设的相关用于日常管理工作不可转移的,小区消防通道警示牌、物业用房天然气由甲方自行拆除、移除。电梯刷卡器由甲方拆除,拆除后应复位,保障电梯正常使用和安全,拆除过程邀请乙方人员参加。

重庆装修公司了解到,协议还就移交的其他事宜进行了约定。

协议签订后,原、被告进行了移交。2015年5月31日,物业公司退出了小区。2015年8月,物业公司以业主委员会不同意其拆除电梯刷卡器为由,诉至法院。 双方交锋》

第一回合:

物业公司称被业委会逼走,业委会否认

物业公司诉称,自己因业主委员会长期煽动、阻止业主不交物业服务费,使其管理服务工作无法正常开展,在被告未按规定取得业主大会解聘决定的情况下,自己被逼无奈于2015年5月31日退出小区的管理服务。

然而,业主委员会却称,该物管公司在服务期间,因管理服务不到位,业主不愿支付服务费。业委会从未煽动业主不交服务费,反而经常给不交费的业主做工作,让其主动交纳;此外,物业公司退出小区是因其在与开发商签订的物业服务合同中约定业委会成立时自动终止合同,现小区的业委会已成立,原告依约应当退出,并非被告强迫所致。

法院观点:按合同约定,业委会成立后,物管公司解除合同、退出小区物业服务。其他细节,与本案关系不大

第二回合:

物业公司称依合同办事,业委会说自己没收到通知

物业公司认为,双方签订的《忠县小区物业交接协议》约定,小区内的电梯刷卡器由物业公司负责拆除,拆除后应复位,保证电梯正常使用和安全,拆除过程应当邀请业主委员会的人员参加。业主委员会应当依照合同法之相关规定履行协议。

业委会认为:物管公司未提供证据证实小区内的16套电梯刷卡器是其购买和安装,16套电梯刷卡器应是被告的财产,故不能拆除;如果物管公司要拆除,必须返还向部分业主多收取的电灯费、二次供水费、物管费以及退还部分业主的装修押金,否则,将不同意原告拆除。

法院观点:按照合同约定,业委会应该配合物管公司拆除刷卡器。

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