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来自 回馈社会 2019-10-13 15:17 的文章
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南昌一小区车位只售不租空荡荡 业主车停路边挨

问:为什么小区地下停车场空空荡荡,小区外马路边却停满了车?

南昌装修网了解到,在九颂山河小区,实行人车分流,路面只供业主行走,不能行车,车子一律停入地下车库。但是令业主不解的是,地下停车场的车位只允许出售而不对外出租,使得没有购买车位的业主只好将车子停在路面,从而被交警贴单。

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因为穷啊。

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别的地方不知道,就我们这个五线城市来说说,我们是2016年买的房子,2017年入住的。当时因为小区的后期工程还没有完善,主要是街景、绿化没有弄好,所以当时开车进小区,保安基本上不管,登记信息就好。

“车位只售不租,这就是变相的强制消费”。南昌装修网了解到,红谷滩新区九颂山河小区业主报反映,小区地下车库的车位不予出租,没有购买车位的业主只好将车子停在路面,从而被交警贴单。在该小区发现,停车场空荡荡的,与小区外马路满是车子形成了鲜明对比。

因为买房本身就是一笔大投资,通常还有贷款,紧接着装修又是一笔大的支出,所以能力不够的,大部分人就把买车位放到了最后,刚进小区的时候,因为没有人管理,感觉也挺方便的,就这么晃晃悠悠的凑合过。

反映:小区车位只售不租

好景不长到了2018年,大概三四月的时间吧,物业忽然提出了,只有买了停车位的车主,车辆才可以停在小区,其他车辆一律按临时车辆管理。半个小时以内不收费,超过半个小时,按照每小时3块收费。这下好了,群众意见一下炸了锅,纷纷表示:无良黑物业,不让我们回家。还采取了激进的行动,赌了大门啊,举条幅示威抗议等等,声势挺大,每天群里都能擦出火来,最后结果你猜怎么着?

日前,九颂山河小区业主赵女士反映,九颂山河小区人车分流,路面只供业主行走,不能行车,车子一律停入地下车库。然而,部分业主不满的是,物业只允许买了车位的业主将车子停进车库,而且车位不予出租。对于开发商“只售不租”的行为,业主纷纷质疑开发商变相强制消费。

业主认了怂。老老实实把车停到了小区外面,然后大家互通有无,一旦发现有人贴罚单,然后就匆匆忙忙与交警哥哥们抢时间。站在业主的角度来考虑,小区车位一个车位10万块,然后每年再出600元的管理费,成本是相当之高,而如果停在马路边,贴罚单一次200,风险还的值得冒的。

“我们选择九颂山河,就是看中了小区环境,买房花光了我家的积蓄。由于没有购买车位,入住之后,我们想租一个车位,但物业予以了拒绝”。赵女士说,每次亲友来访,因为没有临时车位,只能停在小区外,但总是提心吊胆,生怕被贴单”。

我所居住的小区外边马路边停满了车,小区的停车位是按照1:1.2配置的,上面停车的车位寥寥无几。业主宁愿把车停在路边,冒着被划和交警贴条的风险也不愿意停在地下室,难道业主就不想把爱车停在地下停车场吗?这是有一定原因的。

担忧:买车位没产权证明

我国房价高的吓人(县城级别的都七八千了,北上广深四五万),大部分都是工作了很多年攒了点钱加上东拼西凑的钱弄了个首付,还有几十万的房贷要月月还。刚开始买房子的时候根本没有多余的钱买停车位,随着入住率的慢慢提高,不良开放商开始坐地起价售卖停车位,这样就越来越买不起了。我所在的小区停车位刚开始卖的时候,普通车位10万一个,慢慢的小区住的人越来越多,车也越来越多,但是大家都不买车位也不去租车位,开发商就想到一个歪招:周六周末就联系交警过来贴条,逼着你买停车位。不到半年时间就卖到了15-20万。

除此之外,南昌装修网了解到,即使购买车位,开发商也无法提供产权证明,仅仅是一纸协议,业主利益无法得到保障。

另外有的朋友会说买不起,租总可以租的起吧。实际上停车位租金也是不便宜的,我所在的小区租停车位一个月400元,另外还有停车位卫生管理费80元/月,这也是一笔不小的开销。本来现在的油价都已经七八块了,再加上这么高的车位租金,对很多工薪阶层来说也是不小的压力。

“买了车位也只有使用权,万一出现问题难以维权。”赵女士说。

我们看到大家都把车停在路两边,心理上也有跟从的心理:别人能停,为啥我不能停?停路边也没有想象中的那么不方便,不就是走几步的事情!再算一笔账,我把车停在外边一年省了五六千块钱租车位钱,交警贴条一年也贴不了那么多,还是听外边比较划算!

调查:地下停车场空荡荡

男篮世界杯波胆,总结一下:1、买停车位都是10万起步,太贵;2、租停车位价格也不便宜 3、停在外边虽不方便但是省钱 以上原因出现了小区地下停车场空空荡荡,小区外马路边却停满了车的现象!

在九颂山河小区可以看到,小区西门设置了供业主进出的四个人行门岗,任何车辆无法从该门进出。走进小区,路面上除了绿化和通往每个楼栋的小路,没有看到私家车。

首先说下小区地下车位的分类:

南昌装修网了解到,在地下停车场,除了少数停车位上停了车子之外,停车场空荡荡的,还有不少车位上堆满了建筑材料。从车位上堆积的灰尘可以看出,不少车位长期处于闲置状态。

1、地下产权车位,业主购买后产权属于业主专有;

物业:争取开放一些临时车位

2、地下人防车位,这个产权是国家的,但是根据人防法,收益权是属于开发商的,一般由开发商签订长期使用权合同租出去了,其实这个租金和卖价差不多的,这个租等同于卖。

据南昌装修网了解,就此事,九颂山河物业绿城物业周主管表示,为了小区业主的安全,只允许已经购买了车位,并缴纳了管理费的业主将车子停进车库。目前,小区没有设置临时停车场所,“我们正在与开发商沟通,但地下车库产权不归属物业,所以我们无法决定其用途”。

虽然就人防车位来说,有经过业委会诉讼后,将收益权拿到业主手中的案例,但是毕竟是个案。就目前我国绝大多数情况来说,地下人防车位收益权是由开发商掌握的,话语权完全掌握在开发商这边,所以就出现了这种情况。

“11月底,交警通知将对小区周边违法停车的车辆进行贴单处罚。为了配合交警的管理,物业在小区内张贴了告示,提醒业主不要将车子停在路边。没买车位的业主可以向已经购买了车位的业主租用车位。我们也在和开发商沟通,争取开放一些临时车位供业主停车。”周主管说道。

现在国家有要求,新建小区的车位与住户配比越来越高,但是车位多了,但是业主停车问题为什么还没有解决,为什么好多业主将自己的爱车停在小区外面呢?

售楼部: 地下车位没产权

主要是由以下几个方面造成的。

售楼部的员工表示无法联系上九颂山河的开发商,而售楼部只负责楼房及车位的销售工作。对于联系不上开发商一事,赵女士表示无法理解,“业主连开发商都找不到,何谈服务?”

1、地下车位价格高企,业主买房就有负债了,再花少则大几万,多则十几、几十万买车位实在是困难。

该员工表示,目前,小区一期的地下车位售价17万元/个左右,车位没有产权,但可以签订协议,“协议足以证明车位的使用权归你”。

为什么车位价格这么高呢,因为对于车位来说我是卖方市场,或者有的开发商拍地时候拍的是限价房,开发商就从车位或者装修等地方平衡点。毕竟车位永远不会比车辆多的,配建的车位永远满足不了车辆增长的需求。

律师:“只售不租”违背规划初衷

2、只卖不租,开发商宁愿空置地下车位,也不将车位外租,以期用此方法能再多卖几套车位。不禁想起初中政治课上的资本家宁愿将过剩的牛奶倒入河里,也不分给老百姓。

那么,九颂山河的地下停车位没有产权,为什么可以进行销售?南昌市房管局的相关工作人员表示,并非南昌市所有的地下停车位都没有产权,首先要看小区规划,是否是人防地下工程,然后要看地下停车位是否列入了容积率。如果地下面积已经计入了容积率,那就可以办到产权证。至于九颂山河地下停车位的问题,首先得看这些车位的归属。目前来看,开发商售卖的是使用权,而不是所有权。

3、小区外停车基本上免费,除非有贴条,但是综合成本比购置车位要低。

南昌装修网了解到,有律师认为,针对车位只售不租一事,根据我国相关法律,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位,应当首先满足业主的停车需求,“‘只售不租’违背了小区地下车库作为小区配套设施的规划初衷”。

我相信政府也看到了这种情况,应该会想办法进行解决的,比如修订人防法等等吧。

最后祝大家的爱车都有自己的小窝。

这是个普遍现象,地上车滿为患,地下寥寥无几。导致这种现象就是钱闹的呀!一个地下车位十几二十几万有谁人肯掏巨款买它?有钱的行不眨巴眼,没钱的就望"位"兴叹了。政府有硬性文件新建小区必须建地下车库,一是方便有停车减少路面压力。二是有防空备战的功能。开发商都建了地下车库,由于一次性交款买车位买的人就很少,一些普通老百姓咬牙切齿地买了房子又赶时髦买辆车根本捉襟见肘哪还有机会买比车还贵的车位呀。地下车库空着也是必然的。老话:零拉肉不疼,如果地下车库也是一年一收费哪怕比地上贵几百也不会干闲着。中国人做买卖都有一咬吃个胖子的理念,"倒驴不倒架儿",认可闲着价不倒!这玩应不象卖衣服卖鞋,因为有些人虚荣心强便宜了不买,车库都明白,白哗哗的真金白银往外掏有"虚荣心"也闪啦!要想盘活地下车库就应该大哥出面硬性规定,控制价位不得一次收"一辈子"的费用。谁也别吹牛波依毕竟现在不都是吃海鲜大鱼大肉的人群,还是吃白菜的人多。买衣服有上卓展的,但更多的人上批发市场讲价的。

地下车空位多业主宁愿停马路是因为开发商过于霸道,将本属于业主共有的防空地下层占为己有,其实最高人民法院权威解释开发商无话可说

比如《物权法》规定:建筑区划内分为专有和共有两种权属,除开专有其余为共有,长期争议的是防空地下层(车位)究竟属于专有还是共有?具体请见最高人民法院司法解释。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第二条原文:建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:

(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;

(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;

(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。

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